C’est décidé, vous voulez créer votre propre entreprise de gestion ou de transaction immobilière. Vous disposez des compétences professionnelles nécessaires pour vous installer à votre compte et il ne vous reste plus qu’à vous lancer. Mais par où commencer ? Comment ouvrir une agence immobilière dans les meilleures conditions ?

Créer votre entreprise au plan commercial

Comme pour toute activité qui dépend d’une clientèle, créer une agence immobilière exige une étude commerciale préalable afin d’envisager son mode de fonctionnement ainsi que sa rentabilité.

Étude de marché et business plan

La première chose à faire avant d’ouvrir une agence est de maîtriser votre connaissance du marché. Vous devez en effet vérifier la faisabilité de votre projet en répondant à diverses questions relatives notamment au taux de croissance de votre marché, à la quantité de concurrents ou encore au comportement de votre cible.

Une fois ces éléments rassurants en votre possession, vous pourrez construire un business plan équilibré voire performant pour convaincre les investisseurs de vous suivre.

Agence indépendante ou franchisée ?

Le choix entre ces deux modes de fonctionnement pour votre activité est d’autant plus nécessaire que ceux-ci n’apportent pas les mêmes avantages et inconvénients.

• Ouvrir une agence immobilière indépendante vous permet d’être seul aux commandes mais tout est à construire. Vous serez certes autonome dans vos décisions mais cette indépendance vous prive de tout support marketing et commercial.

• Créer une agence dans le cadre d’une franchise vous donne accès à une « caisse à outils » de l’enseigne pour vous accompagner (formations, supports publicitaires et commerciaux…) en contrepartie de quoi votre marge de manœuvre est quelque peu réduite.

>>> LIRE AUSSI : Projet de création d’une agence immobilière : Comment faire ?

Identité et nom commercial

Le nom commercial que vous allez donner à votre agence immobilière dépend directement du choix précédent. Si vous optez pour la franchise, celui-ci sera le nom de votre réseau, avec une éventuelle variation sur la localisation. Si par contre vous souhaitez créer votre entreprise seul de bout en bout, vous aurez la liberté de choisir un nom commercial qui vous ressemble et qui sera votre identité pendant toute votre activité.

Créer une agence au plan juridique

Les aspects commerciaux bouclés, passons à la mise en œuvre ; comment ouvrir une agence immobilière au niveau juridique et administratif ?

Obtenir une carte professionnelle

Le prérequis indispensable pour ouvrir une agence immobilière est d’obtenir une carte professionnelle spécifique qui vous habilite à exercer votre activité. Sans elle, vous seriez dans l’illégalité. Délivrée par la chambre de commerce et d’industrie dont vous dépendez, elle peut porter sur :

• La gestion immobilière
• La transaction immobilière
• Le syndic de copropriété

Pour être titulaire de ce sésame, vous devez déposer un dossier de demande en justifiant notamment de vos compétences professionnelles.

Statuts et forme juridiques

La forme juridique de votre entreprise dépend essentiellement de la quantité d’associés que vous envisagez d’avoir au sein de votre entreprise.

• Vous êtes seul : l’entreprise individuelle (EI), l’entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée (EURL) ou la société par actions simplifiée unipersonnelle (SASU) sont des structures pour un seul porteur de capital.
  
  
• Vous avez des associés : la société anonyme (SA), la société par actions simplifiée (SAS), la société à responsabilité limitée (SARL) ou la SARL familiale ont des statuts juridiques plus complexes mais adaptés aux groupes d’associés.

Garantie financière et compte séquestre

La garantie financière et l’ouverture d’un compte séquestre sont également des éléments incontournables à la création d’une agence immobilière. Ceux-ci sont en effet exigés lors du dépôt de la demande de la carte professionnelle.

>>> LIRE AUSSI : Les étapes clés pour ouvrir son agence immobilière

Assurer le succès de sa création d’entreprise

Votre agence dispose d’une forme juridique et son budget prévisionnel est rentable. Il vous appartient désormais de lancer l’activité dans les meilleures conditions. Pour ce faire, il est nécessaire de vous protéger en cas d’incident de parcours et d’exploiter des outils performants.

L’assurance pour les professionnels de l'immobilier

Dans la mesure où vous êtes voué à manipuler les fonds d’autrui, votre responsabilité peut être engagée dans le cadre de votre activité quotidienne. C’est pourquoi vous devez souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle qui couvre les risques relatifs à l’exercice de votre activité immobilière.

La solution de gestion immobilière Tylto

La gestion immobilière est un secteur qui génère une quantité importante de tâches administratives, juridiques, commerciales et financières. C’est pourquoi aujourd’hui il n’est plus envisageable qu’une agence immobilière de gestion locative se passe d’un logiciel performant pour simplifier son activité quotidienne, optimiser sa productivité mais aussi améliorer son expérience client.

À l’heure actuelle, TYLTO propose la solution la plus aboutie pour les professionnels de l’immobilier. Conçue par des administrateurs de biens qui maîtrisent leur sujet, le logiciel TYLTO propose des fonctionnalités innovantes pour assurer la rentabilité des agences.

TYLTO c’est :

• Un fonctionnement full web pour un accès facilité de n’importe où,
• La dématérialisation de l’activité pour une agence 2.0,
• Un paiement en ligne et une signature électronique pour une gestion facilitée et sécurisée,
• Une plateforme collaborative pour une meilleure interaction entre bailleurs, locataires et fournisseurs,
• Un abonnement au tarif unique de 49 € HT par mois et de 6,90 € par lot.
  

Comment ouvrir une agence immobilière en France ? Si on ne devait donner qu’une seule réponse à cette question sans s’attarder sur les aspects juridico-commerciaux, celle-ci serait l’innovation technologique. Il est clair qu’aujourd’hui, la bataille des agences immobilières se gagne sur internet. On peut même affirmer que créer une agence essentiellement physique avec très peu de composants numériques est une entreprise dont les chances de survie sont très réduites. Une telle situation serait d’autant plus à déplorer que de nombreux outils digitaux existent désormais pour répondre à tous les profils et tous les besoins.