Créer une agence immobilière implique de respecter un certain nombre de conditions. Une part non négligeable de celles-ci est issue de la réglementation, mais la plupart d’entre elles ne sont, le plus souvent, que des recommandations de bon sens. Si les premières sont certes incontournables pour ne pas risquer d’exercer le métier illégalement, les secondes sont indispensables quant à la viabilité du projet de création d’agence immobilière. C’est pourquoi les maîtriser toutes s’impose. Voici donc comment ouvrir une agence immobilière dans de bonnes conditions.`

Maîtriser le métier pour créer son agence immobilière

Le premier élément à prendre compte, bien que cela semble évident de prime abord, est la maîtrise du métier d’agent immobilier. Celui ou celle qui sera à la tête d’une agence doit justifier d’un minimum de savoir-faire.

Avoir les compétences et aptitudes requises

Qui achèterait sa baguette de pain à une personne qui n’est pas un boulanger ? Y aurait-il la même confiance a priori ? La réponse est certainement non. Eh bien il en est de même en immobilier. Le professionnel qui souhaite créer son agence immobilière doit justifier d’un diplôme sanctionnant ses compétences d’un niveau de 3 ans après le bac dans l’une des trois matières suivantes : droit, économie ou commerce. Ce diplôme peut être réduit au niveau du bac en cas d’expérience professionnelle d’au moins 3 ans.

Démontrer un minimum d’expérience en immobilier

En effet, l’expérience professionnelle peut se substituer au niveau de formation dont dispose l’agent immobilier. Ainsi, aucun diplôme n’est nécessaire s’il justifie d’une expérience dans la vente ou dans la location : 

• D’au moins 10 ans dans un emploi non-cadre à temps complet
• D’au moins 4 ans dans un emploi cadre ou d’agent public à temps complet

Cela étant, indépendamment de la réglementation, la création d’une agence immobilière suppose dans tous les cas un minimum de pratique du métier.

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Qu’exige la loi pour ouvrir une agence immobilière ?

En ce qui concerne la légalité de l’activité, la création d’une agence immobilière exige une certaine rigueur. En cas de non-respect de la réglementation, le professionnel s’expose à une condamnation pénale.

Être en possession d’une carte professionnelle

La personne qui souhaite créer une agence immobilière doit nécessairement être habilitée à exercer son activité de gestion, de transaction ou de syndic. Cette habilitation est décidée par la chambre de commerce et d’industrie qui délivre respectivement une carte G, T ou S après avoir étudié le dossier du postulant. En effet, les métiers de l’immobilier étant des professions réglementées, le demandeur doit justifier des éléments suivants dans son dossier : 

• Des compétences professionnelles (diplôme et/ou expérience)
• Une certaine moralité avec un bulletin n°2 de casier judiciaire vierge 
• Un compte bancaire séquestre pour accueillir les fonds des clients
• Une assurance de responsabilité civile professionnelle 
• Une garantie financière d’au moins 110.000 € pour la détention des fonds d’autrui

Choisir le statut juridique de son agence immobilière

Le titulaire d’une carte professionnelle a le droit d’exercer le métier d’agent immobilier en son nom propre. Il peut toutefois créer une structure juridique de type entreprise individuelle. Si en revanche il a l’intention de s’associer avec d’autres personnes pour la création de son agence immobilière, la réglementation l’oblige à créer une société telle que la SAS, la SAS ou encore la SARL.

Réussir son projet de création d’agence immobilière

Si « Comment ouvrir une agence immobilière » est une question essentielle, « comment faire pour qu’elle dure » est également une question pertinente qu’il faut se poser.

Ouvrir une agence immobilière indépendante ou franchisée ?

Selon ses objectifs, ses attentes ou ses besoins, l’agent immobilier peut choisir entre deux modes de fonctionnement : 

• Ouvrir une agence immobilière indépendante, c’est-à-dire libre de toute enseigne commerciale, auquel cas il sera totalement libre de ses choix et ne bénéficiera d’aucun support,
• Créer une agence immobilière franchisée, c’est-à-dire rattachée à une enseigne nationale dont il faudra respecter certaines conditions afin de respecter l’unité de la marque. 

Le coût de la création d’une agence immobilière

Bien évidemment, la création d’une agence immobilière a un coût. Celui-ci dépend de nombreuses variables tels que le choix entre acquisition et location des locaux, la quantité de salariés envisagée, les besoins en aménagement intérieur, l’équipement en informatique et logiciels, les frais de communication prévus… C’est pourquoi il n’est pas possible de définir un budget précis sans ces facteurs.

Cela étant, un certain nombre de frais sont à prévoir dans tous les cas et peuvent être regroupés sous trois catégories afin d’établir un coût global pour la création d’une agence immobilière :

• Les frais de formalités de la création de l’entreprise

Étude de marché, rédaction des statuts, demande de la carte professionnelle, souscription de l’assurance de responsabilité civile, obtention de la garantie financière…  Il s’agit de tous les frais investis dans la création de l’agence immobilière.

• Les frais de fonctionnement de l’agence après son ouverture

Puis il faut mettre en route l’agence. Sont donc à prévoir les coûts relatifs aux équipements et au fonctionnement concret : le loyer ou le crédit, les abonnements, le matériel, les consommables…``

• La trésorerie nécessaire jusqu’au premier paiement

Enfin, une trésorerie est à prévoir pour permettre à la structure d’attendre le premier paiement tout en assurant son bon fonctionnement, à savoir faire face aux factures, payer les salariés, etc.

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La création d’une agence immobilière dépend par conséquent d’une réglementation stricte mais aussi de règles communes à toute création d’entreprise. Cela se résume à bien connaître le métier d’agent immobilier, respecter le cadre règlementaire de la profession et anticiper scrupuleusement le lancement de son activité. Mais d’une manière générale, il est nécessaire de prendre le temps de préparer son projet de création d’agence immobilière en faisant preuve de rigueur et d’organisation.